Passo a passo para comprar casa em Portugal

Comprar casa é mais do que uma decisão importante — é a concretização de um sonho. Portugal continua a ser um dos destinos mais atrativos da Europa para viver e investir, graças à sua qualidade de vida, clima ameno, segurança e estabilidade económica. Com o acompanhamento certo, comprar casa torna-se um processo tranquilo, seguro e sem imprevistos.

Se está a planear comprar casa, descubra os passos fundamentais para avançar com segurança e confiança.

1. Definir o orçamento

O primeiro passo é saber quanto pode investir. Avalie as suas poupanças, rendimento mensal e, caso necessite de financiamento, consulte o seu banco ou um intermediário de crédito para perceber a sua capacidade de endividamento.

Se for estrangeiro, será necessário obter o Número de Identificação Fiscal (NIF) — um requisito obrigatório para qualquer transação em Portugal.

2. Simular o crédito habitação (se aplicável)

Vai recorrer a crédito? Compare propostas de diferentes bancos e analise condições como taxas de juro, prazos e custos associados. Um intermediário de crédito pode ser um aliado valioso na hora de encontrar as melhores condições de financiamento — e sem qualquer custo para si. A CredImediato, parceira da RE/MAX Solutions, presta este serviço de forma personalizada, ajudando-o a tomar decisões informadas e vantajosas.

3. Escolher o imóvel ideal

Com o orçamento definido, é hora de encontrar a casa certa. Considere fatores como a localização, acessos, transportes, proximidade a escolas e serviços, exposição solar e estado do imóvel.

Se optar por um imóvel usado, tenha em conta eventuais custos com obras ou remodelações.
Os nossos consultores estão prontos para o ajudar a identificar as melhores oportunidades e garantir que faz um investimento ajustado ao seu perfil e objetivos.

4. Fazer uma proposta e negociar

Encontrou o imóvel ideal? Então é o momento de avançar com uma proposta. Quanto mais competitiva for, maiores serão as probabilidades de ser aceite pelo vendedor.

Para isso, analise os valores de mercado na zona, garanta que tem o financiamento pré-aprovado e destaque fatores que jogam a seu favor, como flexibilidade de prazos ou a possibilidade de avançar com um sinal mais elevado.

Nesta fase, contar com a experiência de um consultor imobiliário pode fazer toda a diferença para negociar as melhores condições e garantir um acordo vantajoso.

5. Organizar a documentação e concluir o processo de financiamento

Antes de avançar para a escritura, é fundamental reunir toda a documentação legal do imóvel, incluindo:

• Caderneta Predial

• Certidão do Registo Predial
• Licença de Utilização
• Certificado Energético

Caso recorra a crédito, o banco irá avaliar o imóvel e finalizar a aprovação do financiamento.

6. Assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)

O Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) formaliza o compromisso entre comprador e vendedor até à realização da escritura. Neste documento, é habitualmente entregue um sinal — geralmente entre 10% e 20% do valor do imóvel — e ficam definidas todas as condições acordadas, como prazos, preço final e possíveis penalizações.

Trata-se de um passo essencial para assegurar proteção legal a ambas as partes envolvidas.

7. Escritura e registo da propriedade

Quando chegar a hora decisiva, realiza-se a escritura pública de compra e venda — o ato oficial que concretiza a transferência do imóvel. Este procedimento pode ser efetuado num Cartório Notarial ou num Balcão Casa Pronta.

Após a escritura, será necessário:

• Registar o imóvel no seu nome
• Pagar o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
• Pagar o Imposto do Selo

Apoio especializado em todas as etapas da sua compra

Comprar casa em Portugal pode ser um processo simples e tranquilo quando conta com o parceiro certo. Com o aconselhamento adequado, tudo se torna mais rápido, transparente e seguro.

Seja residente em Portugal ou no estrangeiro, os nossos consultores acompanham-no desde a escolha do imóvel, passando pelo financiamento, até à assinatura da escritura — garantindo que cada fase decorre sem sobressaltos.

Está pronto para dar o próximo passo?
Contacte-nos e descubra as melhores oportunidades para investir ou viver.